第一年租房合同到期后，第二年续租合同问题？

租赁合同到期了续签是由房东和承租人签订续签合同，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。需要注意的事项是：合同双方是否是适格主体；房屋是否存在权利瑕疵；一方违约时的违约责任和争议解决方式；其他注意事项等。
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你好，根据合同约定处理
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我的租房合同到期了没有续租，但是合同上写的没有续租就是自动续租半年，房东拒绝退房，这合同有效吗可以协商